Градостроительного проектирования муниципального образования «город череповец»



страница6/43
Дата29.06.2015
Размер7,32 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   43

1.9. Пригородные зоны
1.9.1. В состав пригородной зоны муниципального образования «Город Череповец» могут включаться земли, находящиеся за границами города, составляющие с ними единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

1.9.2. Границы и правовой режим пригородной зоне, в том числе функциональных зон, установленных в пределах пригородных зон, определяются в соответствии с законодательством Вологодской области и нормативно-правовых актов муниципального образования «Город Череповец».

1.9.3. В пригородных зонах выделяются:

- резервные земли для развития территории города;

- территории зон сельскохозяйственного производства;

- территории зон отдыха населения.


Резервные территории
1.9.4. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспективы развития муниципального образования «Город Череповец», определенной генеральным планом городского округа.

1.9.5. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах населения.

1.9.6. Участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан следует размещать с учетом перспективного развития городского округа за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания не более 2 ч.


Территории зон сельскохозяйственного производства
1.9.7. Проектирование зон сельскохозяйственного производства следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны сельскохозяйственного использования» настоящих нормативов.
Территории зон отдыха населения
1.9.8. Проектирование территорий зон отдыха населения следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Ландшафтно-рекреационные зоны» настоящих нормативов.
1.10. Общие расчетные показатели планировочной организации территорий городского округа
1.10.1. В соответствии с функциональным зонированием и преимущественным использованием территории городского округа разделяются на функциональные зоны, указанные в п. 1.8.29 настоящих нормативов.

При подготовке генерального плана городского округа нормативы распределения функциональных зон с отображением параметров их планируемого развития рекомендуется принимать по таблице 6.


Таблица 6

Виды функциональных зон

Распределение территорий по

функциональным зонам на

среднесрочную перспективу 2020 год

расчетный срок 2030 год

%

га

%

га

Жилые

19,0

2298

22,0

2661

Общественно-деловые

3,0

363

4,0

484

Рекреационные

11,0

1330

15,0

1814

Производственные и коммунально-складские

37,0

4475

35,0

4233

Инженерной и транспортной инфраструктур

6,0

725

8,0

967

Сельскохозяйственного использования, в том числе предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства

4,0

484

3,0

363

Особо охраняемых территорий

1,0

121

1,0

121

Специального назначения

0,1

12

0,1

12

Обороны и безопасности, в том числе размещения военных и иных режимных объектов

0,1

12

0,1

12

Иные виды зон или территории, не вовлеченные в градостроительное освоение (в том числе земли водного фонда)

18,8

2274

11,8

1427

ИТОГО:

100,0

12 094

100,0

12 094

1.10.2. При подготовке генерального плана городского округа нормативы плотности населения территории городского округа следует принимать:

- на среднесрочную перспективу (2020 год) – 26,5 чел/га;

- на расчетный срок (2030 год) – 27,3 чел/га.

При этом общая площадь земель в установленных границах составляет:

- на среднесрочную перспективу (2020 год) – 377,9 м2/чел;

- на расчетный срок (2030 год) – 366,5 м2/чел.

2. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
2.1. Общие требования
2.1.1. Жилые зоны предназначены для организации удобной, здоровой и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, в жилых зонах размещать не допускается.

2.1.2. Для размещения жилой зоны должны выбираться участки, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению естественного состояния природной среды.

Планировочную структуру жилой зоны следует формировать в соответствии с планировочной структурой городского округа, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети. Необходимо взаимоувязывать размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается в жилой зоне по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

2.1.3. В жилых зонах размещаются жилые дома различных типов (в соответствии с п. 2.1.4 настоящих нормативов), отдельно-стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, гаражи и автостоянки для автомобильного транспорта, принадлежащих гражданам, культовые объекты, объекты связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков данных объектов. Расстояние от указанных объектов до жилых домов должно быть не менее 25 м.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении данных зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

2.1.4. В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки индивидуальными малоэтажными отдельно стоящими жилыми домами усадебного типа от 1 до 3 этажей включительно с приусадебными земельными участками;

- зона застройки блокированными малоэтажными жилыми домами от 1 до 3 этажей включительно, в том числе с приквартирными земельными участками;

- зона застройки среднеэтажными блокированными многоквартирными жилыми домами от 2 до 4 этажей, включая мансардный, в том числе с приквартирными земельными участками;

- зона застройки многоэтажными жилыми домами от 5 до 12 этажей включительно;

- зона застройки жилыми домами повышенной этажности от 13 до 24 этажей включительно;

- зона застройки смешанной этажности, в том числе полифункциональный высотный комплекс;

- зоны жилой застройки иных видов (садовые, дачные дома и др.).

2.1.5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.1.6. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

2.1.7. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

2.1.8. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

2.1.9. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

2.1.10. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, связи и информации для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих нормативов.


2.2. Функционально-планировочные элементы жилых образований и градостроительные характеристики жилой застройки городского округа
2.2.1. Участок жилой застройки – территория, размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

2.2.2. Группа жилой застройки – территория, площадью от 1,5 до 5 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части квартала (микрорайона). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания – по границам землепользования.

2.2.3. Жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой застройки при размещении застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории.

2.2.4. Квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га.

Население квартала (микрорайона) обеспечивается объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.

Квартал (микрорайон) не расчленяется магистральными улицами и дорогами. Границами квартала (микрорайона) являются красные линии магистральных улиц и дорог, а также – в случае примыкания – границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

Квартал (микрорайон) может иметь единую структуру или формироваться из групп жилых домов (групп жилой застройки) в соответствии с планом межевания территории или земельных участков для отдельных домов (участков жилой застройки), сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского населенного пункта.

2.2.5. Жилой район – планировочный элемент, который формируется в виде группы кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории жилого района не должна превышать 250 га.

Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района.

В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 га.

2.2.6. Жилой район, квартал (микрорайон) являются объектами документов территориального планирования и документации по планировке территории.

При разработке документации по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала (микрорайона), необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.

В кварталах (микрорайонах) жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором).

2.2.7. В зоне исторической застройки планировочными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

2.2.8. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, кварталов (микрорайонов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с п.п. 2.1.4, 2.3.7-2.3.9, 2.3.11 настоящих нормативов.

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

2.2.9. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.

Для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, допускается за пределами жилой зоны.

2.2.10. Размеры придомовых и приквартирных земельных участков рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации городского округа, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь рекомендуемым приложением 5 настоящих нормативов.

2.2.11. Границы, размеры и режим использования земельных участков многоквартирных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории квартала (микрорайона) на основании законодательных актов Российской Федерации, Вологодской области, нормативно-правовых актов муниципального образования «Город Череповец» и настоящих нормативов.
2.3. Нормативные параметры жилой застройки городского округа
2.3.1. В соответствии с функциональным зонированием и преимущественным использованием территории городского округа разделяются на функциональные зоны, указанные в п. 1.8.29 настоящих нормативов.

При разработке генерального плана для предварительного определения общих размеров жилых зон на среднесрочную перспективу до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года допускается принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 7.
Таблица 7


Тип застройки

Укрупненные показатели площади

жилой зоны, га на 1000 чел.

2020 год

2030 год

Многоэтажная застройка 5 этажей и выше

9

11

Среднеэтажная застройка от 2 до 4 этажей

11

12

Малоэтажная застройка

до 3 этажей



без земельных участков

13

16

с земельными участками

27

31

Примечание: Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 26,8 м2/чел. на 2020 год и 31,0 м2/чел. на 2030 год.
2.3.2. При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, м2/чел., которая определяется в целом по территории городского округа на основе прогнозных данных. Для государственного и муниципального жилищного фонда – с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Вологодской области и муниципального образования «Город Череповец».

2.3.3. Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений в среднем по городскому округу принимается на основании фактических статистических данных муниципального образования «Город Череповец» и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 8.


Таблица 8

Наименование

Фактические отчетные показатели, м2/чел.

Показатели на расчетные периоды, м2/чел.

2010 год

2020 год

2030 год

Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений

23,1

26,8

31,0

в том числе государственное и муниципальное жилье

20,0

-

-
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   43


База данных защищена авторским правом ©zubstom.ru 2015
обратиться к администрации

    Главная страница