Градостроительного проектирования муниципального образования «город череповец»



страница7/43
Дата29.06.2015
Размер7,32 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   43

Примечания:

1. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2020 и 2030 годах.

2. В таблице приведены средние показатели по городскому округу. При подготовке генерального плана городского округа уровень жилищной обеспеченности по жилым районам городского округа следует принимать в соответствии с проектным для конкретного жилого района.
2.3.4. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.

2.3.5. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд.

Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

- индивидуальный жилищный фонд: высококомфортное (элитное), комфортное (бизнес-класс), массовое (эконом-класс);

- жилищный фонд социального использования: законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма;

- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, дома гостиничного типа, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан): законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.

2.3.6. При проектировании функциональных планировочных элементов жилой застройки городского округа расчетные показатели объемов и типов жилой застройки следует определять с учетом сложившейся и прогнозируемой социально-демографической ситуации и доходов населения. При этом рекомендуется предусматривать разнообразные типы жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта в соответствии с таблицей 9.

Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.
Таблица 9


Тип жилого дома и

квартиры по уровню

комфорта

Норма площади

жилого дома, квартиры, м2 на 1 чел.

Формула

заселения жилого

дома, квартиры

Доля в общем

объеме

строительства, %

2020 год

2030 год

Престижный

(бизнес-класс)



от 40

(без ограничений)



k = n+1

k = n+2


10

15

Массовый

(эконом-класс)



52-30

k = n

k = n+1


60

70

Социальный

(по расчетной минимальной обеспеченности)

(муниципальное жилище)


20

k = n-1

k = n


20

25

Специализированный

в соответствии со специальными нормами и правилами

7

5

Примечания:

1. к – общее количество жилых комнат в квартире или доме, n – численность проживающих людей.

2. Указанные нормативные показатели являются рекомендуемыми и не могут служить основанием для установления нормы реального заселения. Рекомендуемые нормативные показатели для престижного и массового типов жилых домов могут быть изменены в процессе подготовки генерального плана.
2.3.7. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности для городского округа рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 10.


Таблица 10

Тип застройки

Этажность

Процент от площади

территории новой жилой

застройки по зонам

2020 год

2030 год

1

2

3

4

малоэтажная

индивидуальная

(одноквартирные жилые дома)



до 3 включительно

13

15

блокированная

до 3 включительно

среднеэтажная 

от 2 до 4 включительно,

включая мансардный



10

5

1

2

3

4

многоэтажная 

от 5 до 12 включительно

75

75

повышенной этажности

от 13 до 24 включительно

2

5

ВСЕГО

 




100

100

2.3.8. При проектировании жилой зоны на территории городского округа расчетную плотность населения жилого района по расчетным периодам развития рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 11.


Таблица 11

Зона различной степени градостроительной ценности территории

Плотность населения территории жилого района, чел./га, для городского округа с числом жителей 250 - 500 тыс. чел.

2010 год

2020 год

2030 год

Высокая

160

140

120

Средняя

140

120

105

Низкая

130

110

95

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

3. В районах индивидуального жилищного строительства и в районах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.


2.3.9. Расчетную плотность населения территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 12.

При этом расчетная плотность населения территории квартала (микрорайона) не должна превышать 448 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней жилищной обеспеченности 26,8 м2/чел. и 387 чел./га на расчетный срок (2030 год) при средней жилищной обеспеченности 31,0 м2/чел.


Таблица 12

Зона различной степени градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона, чел/га,

при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.

отчет 2010 год

2020 год

2030 год

всего

в т. ч. государственное и муниципальное жилье

23,1

20,0

26,8

31,0

Высокая

325

420

280

240

Средняя

270

350

235

200

Низкая

155

200

130

115

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

3. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

4. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необхо димо соответственно увеличивать плотность населения.

5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

6. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 8 настоящих нормативов.

При подготовке документов территориального планирования, а также при достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблице 12, расчетную плотность населения следует определять по формуле:



, где

Р – расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га;

Р23,1 – показатель плотности населения, чел./га, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 23,1 м2/чел., достигнутой в 2010 году;

23,1 – фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, м2/чел.;

Н – расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., определенная для конкретных местных условий или достигнутая в 2020 и 2030 годах и отличная от показателей, приведенных в таблице 12.
2.3.10. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки (коэффициент плотности застройки) и процент застроенности (коэффициент застройки) территорий жилых зон необходимо принимать не более приведенных в приложении Г СП 42.13330.2011, в том числе: плотность застройки многоэтажными многоквартирными домами – не более 12 000 м2/га, среднеэтажными многоквартирными домами – не более 8 000 м2/га, малоэтажными жилыми домами – не более 6 000 м2/га, при этом процент застроенности территории не может превышать 40 %.

Для реконструируемой многоквартирной многоэтажной жилой застройки плотность застройки следует принимать не более 16 000 м2/га при проценте застроенности не более 60 %.

2.3.11. Расчетные показатели интенсивности использования планировочных элементов жилых территорий городского округа при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 13.


Таблица 13

Тип застройки

Средняя

этажность

жилых

домов

Квартал (микрорайон)

Жилой район

Процент застроенности территории, не более

Плотность

застройки территории, м2/га

Процент застроенности территории, не более

Плотность

застройки территории, м2/га

1

2

3

4

5

6

Городской округ с численностью населения от 250 до 500 тыс. чел.

Индивидуальные отдельно стоящие жилые дома

1

20

2 000

10

1 000

2

20

4 000

10

2 000

3

13

4 000

8

2 400

Малоэтажные

блокированные

жилые дома


1

30

3 000

20

2 000

2

20

4 000

15

3 000

3

20

6 000

10

3 000

1

2

3

4

5

6

Среднеэтажные блокированные и

многоквартирные жилые дома



2

30

6 000

20

3 200

3

20

6 000

15

3 600

4

20

8 000

15

6 000

Многоэтажные

многоквартирные жилые дома



5

20

10 400

10

5 200

6

20

12 000

10

6 000

7

15

11 250

8

6 000

8

15

12 000

8

6 400

9

14

12 000

8

6 800

10

10

11 300

5

5 700

11

10

12 000

5

6 000

12

9

11 070

5

6 200

Многоквартирные жилые дома

повышенной

этажности


13

9

11 340

5

6 300

14

5

6 700

5

6 700

15

5

6 800

5

6 800

16

5

6 900

5

6 900

17

5

8 500

5

8 500

18

5

9 000

5

9 000

19

5

9 500

5

9 500

20

5

10 000

5

10 000

21

5

10 500

5

10 500

22

5

11 000

5

11 000

23

5

11 500

5

11 500

24

5

12 000

5

12 000

Примечания:

1. Плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) – суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

4. Процент застроенности территории – отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом в %.

5. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

6. В случае, если в микрорайоне или в жилом районе наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

7. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции.


2.3.12. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с «Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия» Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

2.3.13. Границы расчетной площади жилого района и микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований п.п. 2.3.8-2.3.9 настоящих нормативов.

2.3.14. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Инженерная подготовка и защита населения и территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при введении военных действий или вследствие этих действий» (подраздел «Пожарная безопасность»), а также данного пункта настоящих нормативов.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки – также с учетом требований к содержанию скота и птицы. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» (подраздел «Регулирование микроклимата») настоящих нормативов.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

2.3.15. Размер земельного участка, отводимого под строительство жилого здания, должен обеспечивать возможность строительства данного здания и организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   43


База данных защищена авторским правом ©zubstom.ru 2015
обратиться к администрации

    Главная страница